Оценка комнаты Киев

 

Оценка комнаты Киев

Оценка комнаты Киев, оценка комнаты Бровары, оценка комнаты Буча, оценка комнаты Борисполь, оценка комнаты Васильков, оценка комнаты Фастов, оценка комнаты Вишневое, оценка комнаты Вышгород, оценка комнаты Ирпень, оценка комнаты Обухов



Оценка комнаты Киев

 

Оценка комнаты

 

Правила внесения поправок при сравнении оцениваемой комнаты и аналога:

 

1. Поправки для аналогов продаж и их цен должны осуществляться с целью приобретения ими наибольшего сходства с оцениваемым объектом. Проводится корректировка аналога к комнате. Например, если аналог имеет дополнительные детали, то их стоимость необходимо вычесть для усиления сходства аналога и комнаты.

 

2. Личная реакция оценщика на различия не имеет значения. Важна лишь реакция рынка. Например: Вам могут нравиться современные дома, но пользуются ли они популярностью на этом рынке?

Поправки делают в соответствующей последовательности: в первую очередь осуществляются общие поправки, а затем - поправки к специфическим деталям.

 

Типы поправок


Оценщик осуществляет выбор из трех общепринятых ти­пов поправок:

  • общая сумма в денежном выражении,
  • процентное выражение,
  • элементы сравнения.

На практике обычно используется комбинация этих методов.

 

Методы внесения поправок

Прямой рыночный метод

Одним из методов оценочных поправок является метод прямого сравнения продаж.

Оценщик изучает продажи, которые отличаются только по единственному изучаемому параметру. Разница в цене между двумя такими аналогами (иногда называемыми "противопоставляемой парой") может определять денежную или процентную поправку к изучаемому параметру.

Находим не менее двух продаж, у которых нет существенных отличий, за исключением различий того типа, который хотим исследовать (скажем, большой разницы в возрасте или размерах).

Прямой метод сравнения продаж имеет строгие ограничения. Например, все продажи должны быть относительно похожи на оцениваемую собственность.

 

Метод амортизации затрат

Второй метод подсчета денежных или процентных поправок называется методом амортизации затрат и представляет собой косвенный рыночный.

Метод амортизации затрат включает следующие шаги.

Во-первых, выбирается различие между объектами, подлежащее поправке. Например, может понадобиться согласовать различия в размерах строения, установку специального оборудования или отсутствие гаража.

Вторым шагом является оценка дополнительных затрат, необходимых для включения этой характеристики при строительстве нового объекта.

На третьем шаге нужно вычесть износ изучаемой характеристики. Суммарные затраты на ремонт составят уменьшение цены.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка недвижимости



Создан 05 июн 2013



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником
s2improve Malowanie artystyczne REMONT