Оценка физического износа, строительно-техническая экспертиза

 

Оценка физического износа, строительно-техническая экспертиза

Оценка физического износа, строительно-техническая экспертиза, строительная экспертиза зданий, Техническая экспертиза, Техническая экспертиза Киев, проведение технической экспертизы, судебно техническая экспертиза, проведение технической экспертизы Киев,



Оценка физического износа, строительно-техническая экспертиза

 

Строительно-техническая экспертиза

 

Физический износ - уменьшение стоимости из-за частичной или полной утраты оцениваемым объектом своих первоначальных потребительских свойств вследствие естественного старения объекта, последствий его эксплуатации или аварий.

 

Физический износ может быть как устранимым, так и неустранимым. Устраняется износ путем проведе­ния ремонтов, целью которых является восстановление первоначальных потребительских свойств объекта.

 

Величина физического износа характеризует степень ухудшения технических и эксплуатационных показателей зданий и сооружений по сравнению с проектными и выражается в соотношении стоимости объективно необходимых ремонтных работ к восстановительной стоимости объекта.

 

Выделяют следующие методы расчета физического износа зданий:


•нормативный;

•стоимостной.

 

Более точные результаты дает детализированная форма оценки физического износа.

 

Она осуществляется для отдельных элементов зданий и сооружений и определяется на основании сравнения совокупности признаков имеющегося физического износа с приведенными в нормативных таблицах. При обследовании объектов иногда допускается раскрытие отдельных конструктивных элементов.

 

Подобные характеристики износа установлены для каждого конструктивного элемента.

 

Процент физического износа конструктивного элемента в границах нормативного интервала определяется следующим образом:

 

-  при наличии в элементе всех признаков износа принимается максимальное значение износа;

-  при наличии в элементе только одного признака износа принимается минимальное значение износа;

-  при наличии нескольких признаков износа определяется путем интерполяции в зависимости от характера разрушений.

 

Приведенная методика является наиболее распространенной в практике оценки, что связано с нормативным урегулированием расчетов. В то же время ей присущи существенные недостатки:

  • отсутствие учета нетипичных условий эксплуатации;
  • трудоемкость выполнения работ из-за детализации исследования каждого элемента здания;
  • субъективность удельного взвешивания конструктивных элементов и определения процента износа.

Согласно стоимостному методу оценки физического износа, его величина выражается в определении затрат на восстановление элементов здания до уровня восстановительной стоимости.

 

Этот метод является более точным по сравнению с рассмотренным выше, поскольку износ рассчитывается исходя из действующих цен по доведению изношенных элементов до нового состояния. Он базируется на признанных покупателем затратах по ремонту объекта.

 

К главному недостатку стоимостного метода следует отнести обязательную детализацию работ и точность определения затрат на проведение ремонта изношенных элементов здания.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Строительная экспертиза зданий



Создан 01 апр 2013



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником
s2improve Malowanie artystyczne REMONT