Рыночная оценка недвижимости, оценка недвижимости

 

Рыночная оценка недвижимости, оценка недвижимости

Рыночная оценка недвижимости, оценка недвижимости, оценка недвижимости Киев, оценка объектов недвижимости, оценка стоимости недвижимости, оценка недвижимости онлайн, рыночная оценка недвижимости, независимая оценка недвижимости, экспертная оценка недвижим



Рыночная оценка недвижимости, оценка недвижимости

 

Оценка недвижимости

 

Определение рыночной стоимости: «Наиболее ве­роятная цена, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, требуемых для заключения справедли­вой сделки между покупателем и продавцом, при ус­ловии, что каждый из них действует ответственно и осознанно и на цену сделки не влияют дополнитель­ные стимулы».

 

В этом определении совершенно ясно подразумевается, что сделка совершается на опреде­ленную дату и переход прав на имущество от продав­ца к покупателю осуществляется на следующих усло­виях:

1) покупатель и продавец имеют типичную для данного рынка мотивацию;

2) каждая из сторон хорошо информирована или получила необходимые консультации, и каждая из них действует в том на­правлении, которое, по ее мнению, отвечает ее на­илучшим интересам; 3) предоставлено разумно при­емлемое время для экспозиции имущества на открытом рынке;

4) платежи осуществляются в де­нежной форме долларами США или на аналогичных условиях финансирования сделки и

5) на цену сдел­ки не влияют специальные условия финансирования или концессии, предоставляемые сторонами, свя­занными с осуществлением данной сделки.

 

При при­менении метода оценки по сравнимым продажам и подборе аналогов необходимо производить поправ­ки, отражающие необычные условия финансирова­ния.

 

Обычно не производятся поправки к продажной цене аналогов, когда условия финансирования сделок являются типичными (традиционными) для данного региона; эти затраты установить достаточно просто, поскольку покупатели оплачивают эти расходы фактически по всем сделкам продаж.

 

Перерасчеты специального или искусственного финансирова­ния могут делаться для аналогов путем сравнения с финансовыми условиями, предлагаемыми не свя­занным с данной сделкой институциональным ссудодателем.

Любой перерасчет не следует прово­дить на основе механического переноса издержек финансирования или концессии доллар за дол­лар, а надо, чтобы сумма любого перерасчета ус­ловий финансирования в долларах отвечала реак­ции рынка на финансирование или концессию, и мнение оценщика о реакции рынка на условия финансирования должно базироваться на его профессиональном опыте.

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка недвижимости



Создан 29 мар 2013



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником
s2improve Malowanie artystyczne REMONT